Увеличен размер некоторых штрафов, связанных с арендным жильем. Так, вступление в арендные отношения без заключения договора теперь влечёт административную ответственность. Если ранее за нарушение этого правила штраф составлял 30 манатов, то сейчас он повышен до 300 манатов.
Об этом в своем заявлении для Baku.ws сказал председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.
По его словам, основная цель данного шага — формализация арендных отношений и повышение прозрачности на рынке.
«В то же время это решение направлено на предотвращение уклонения от уплаты налогов и вовлечение большего числа граждан в налоговую систему. В целом это важно для экономики и способствует формированию более цивилизованных арендных отношений, соответствующих международным стандартам.
Что касается вопроса влияния этих изменений на цены, предполагается, что по мере полного введения арендных отношений в правовые рамки может наблюдаться рост цен, поскольку владельцы жилья будут стремиться включить уплачиваемые налоги и дополнительные расходы в арендную плату. Аналогичные ситуации наблюдаются и в других странах», — отметил Вугар Орудж.
Он считает, что в настоящее время соотношение годового дохода от аренды к общей стоимости жилья показывает, что одна квартира окупается примерно за 20-21 год.
«Этот срок длиннее по сравнению с некоторыми другими странами. Поэтому определённый рост арендных цен считается естественным.
Тем не менее полностью решить проблему только за счёт увеличения штрафов и ужесточения административных мер будет сложно. Более эффективным подходом может стать снижение налоговой нагрузки. В настоящее время ставка налога на доходы от аренды снижена с 14% до 10%.
Мы предлагаем довести этот показатель до 5%. В этом случае владельцам жилья будет легче платить налоги, отпадёт необходимость скрывать арендные отношения, и это не окажет серьёзного давления на цены», — добавил Вугар Орудж.