В некоторых районах города Баку планируется снос старых построек, жилых и нежилых объектов, а также проведение работ по благоустройству. По данным источников, под снос попадут здания с истекшим сроком эксплуатации, не представляющие исторической ценности, находящиеся в аварийном состоянии и с высокой степенью износа.
Как же снос зданий повлияет на цены на рынке недвижимости столицы Азербайджана? Своим мнением по этому вопросу с Trend поделился председатель Общества оценщиков Азербайджана (ООА), экономист-эксперт Вугар Орудж.
«Согласно генеральному плану города Баку, инфраструктура столицы будет перестроена. Одним из приоритетов является обновление города и увеличение площади зеленых насаждений. Население города постоянно растет, увеличивается и плотность застройки. Чтобы решить эти проблемы, город должен расти и развиваться», — отметил эксперт.
По его словам, планы по расширению города в сторону окраин и развитию инфраструктуры уже существуют. Вопросы сноса и переселения в столице также вытекают из этих целей. Одним из приоритетов является сохранение архитектурного облика города при строительстве новых зданий, исторические здания должны оставаться нетронутыми. Будут снесены здания с истекшим сроком эксплуатации и непригодные для использования. Эти здания уже определены.
На начальном этапе ожидается снос около 300 зданий. Для этого уже объявлен тендер. Оценочные компании работают в этом направлении. В настоящее время в зонах сноса определяются суммы компенсаций, а жителям предоставляются новые квартиры в новостройках. По этому поводу ведутся переговоры между гражданами и соответствующими структурами.
Председатель ООА отметил, что происходящие изменения не только повлияют на цены, но и сыграют роль в благоустройстве города.
«Новые инфраструктурные изменения приведут к значительным новшествам. Мы ожидаем роста цен на этих территориях. Ведь когда развивается инфраструктура, увеличиваются зеленые зоны, есть доступ к транспорту, рост цен неизбежен. Однако на других территориях ожидается стабилизация цен», — подчеркнул Вугар Орудж.
В целом, по его мнению, это сыграет роль регулирующего фактора в масштабах удорожания. Рост цен связан не только с Азербайджаном. Происходящее в мире подорожание также напрямую влияет на нашу страну. Если раньше гражданам предлагалось 10 мест для покупки квартиры, то после сноса, по мере строительства домов, количество вариантов также увеличится.
Эксперт по вопросам недвижимости Орхан Рустамов заявил, что снос зданий и строительство новых домов в Баку, как правило, напрямую влияют на рынок жилья и могут привести к росту цен.
«Строительство новых и современных зданий на месте снесенных, как правило, может привести к более высоким ценам наряду с лучшей инфраструктурой и услугами. Высокое качество и лучшие условия новых квартир повышают интерес покупателей и влияют на рост цен», — отметил эксперт.
По его словам, если новые проекты не будут начаты на месте зданий, количество квартир уменьшится. Это приведет к снижению предложения на рынке и может вызвать рост цен. Особенно это ощущается, когда сносятся здания в центральных районах города. Снос зданий и реализация новых проектов в целом могут привести к развитию инфраструктуры города. Это повышает привлекательность территории, и, как следствие, растут цены на квартиры в этом районе.
